大修基金是什么意思，大修基金2021年新政策

《民法典》规定，筹集维修资金、社区改建重建、改变公用部分用途、或者将公用部分转为商业用途等事项，需要有三分之二参与投票的人参与，同时所有投票成员必须参与投票。以四分之三的票数通过。扩大契税总额1.5-2%，维护基金2%。契税为购买价格的1.5%至4%，由各省确定。

大修基金实际上是公共维修基金。该资金主要用于业主专用以外的设施、设备的维修或保养。这笔资金属于社区全体业主所有，任何个人和任何单位都无权私自挪用。检修基金。全国各地征收检修资金的方式不同。大部分地区在收取大修资金时，会收取房屋总价的2%至3%。此外，公共维修资金一般是跟随房屋而不是跟随人。即使将来房子对外交易，公共维修基金也需要转移。

1、大修基金和契税什么时候交

如果有特殊情况，房屋需要大修或保养更新，预付款可以提取并支付给建筑商。提取金额不得超过工程款总额的30%。商品房出售时，买卖双方应当签订维修金支付协议。买方应按房价的2-3%向卖方（开发商）支付维修费。个人如要使用公共维修基金，需要向相关部门提出申请，并须经全社区2/3以上业主同意后方可使用。

2、大修基金2021年新政策

不过，也有少数地区是按照房屋面积来计算大修基金的。一般每平方米造价为40至90元，具体取决于房屋类型和当地政策。房屋过了保修期后，大修资金可用于社区公共设施设备的更新改造。使用须经2/3以上业主同意。

3、大修基金怎么算

一般情况下，个人不能动用公共维修资金。特殊情况下，如需使用，需向房管局申请，并须征得社区2/3业主同意后方可使用该款。住房公积金是单位及其职工缴纳的长期住房公积金。职工缴纳住房公积金后，可以提取或者使用住房公积金贷款购买住房。大修基金什么时候缴纳？一般是在房屋交房前支付，或者在购房合同签订后支付。

4、大修基金交给哪个部门

如果要使用大修资金，必须用于社区内的公共设施，并且该设施已经过了保修期。外墙渗水，若仍在保修期内，开发商将负责维修，业主不得动用检修基金。大修基金实际上是社区物业的专项维修基金。大修资金一般用于社区公共部位和公共设施的维修和保养。缴纳检修基金时也有相应的标准。有的地区会根据房价总价来计算。收取2%至3%，但部分地区会根据具体房屋面积收取此费用。

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